在迪拜倒腾房子的中国人差点暴富 淘金梦与现实之间。近年来，随着越来越多人涌入迪拜，这个城市的房产市场迎来了连续增长。成功的故事如“炒楼花致富”和“靠房租养老”吸引了许多人的注意，但多数人仍然是普通人。
全球多数国家的房价正进入低迷时期，而迪拜房产市场却迎来了连续四五年的增长。根据世邦魏理仕(CBRE)的报告，2024年迪拜住宅价格平均上涨18%，到2025年第一季度，这一数字达到了20%。房产交易量也在创新高，2025年第一季度，交易达到45474笔，同比增长了22%。
迪拜房产市场的回温反弹是多种因素叠加的结果。外部局势不稳定、地缘冲突不明朗以及美国一系列关税政策加剧全球通胀，使得在资本上提供安全港湾、政治上选择中立的迪拜成为投资买房的理想目的地。此外，自2020年以来，迪拜采取宽松政策，吸引了世界各地的人们前来定居，尤其是“黄金签证”政策吸引了大量高净值人群。
乐姐是这几年迪拜房价暴涨的幸运儿之一。几年前，她因为陪女儿读书，在迪拜购入了几套刚需房，意外尝到了甜头。Crystal是一位长居迪拜的中介，她从2021年开始从事房产行业，见证了这几年房价的飙高。在她看来，市场波动无常，有人欢喜有人忧，普通人应谨慎入场。
2021年疫情期间，Crystal原本从事的旅游行业停摆，于是踏入了房产行业。对在迪拜寻找机会的人来说，通常会从门槛相对较低的中介做起。然而，中介公司一般不提供底薪，也不解决签证问题，外来务工者需要额外花钱去搞定自己的签证。Crystal的第一单租客是一位东南亚来的老板，后来这位老板又给她介绍了好几单生意。这些客户大多是网络博彩从业者。
免签、不看征信和收入流水，一本护照即可随进随出的迪拜成为极具吸引力的“搞钱天堂”。随着热钱涌进，各行业消费重新恢复活力，也直接推动了华人房地产圈的发展。根据TEKCE2024年的统计，中国人在迪拜的房地产投资数量已经进入了前十。
另一方面，迪拜房地产的回温也与阿联酋政府推出的“黄金签证”计划有关。人们只需要在阿布扎比投资超过200万迪拉姆（约400万人民币），就可以获得10年的黄金签证。这种利好政策一时间成为人们聊天的必备话题之一，综合因素下，迪拜的人口持续增长，意味着房产需求大大超过供应。
截至去年年底，迪拜的人口在2024年增长了16.9万多人，达到382.5万人。预计到2030年，迪拜人口每年的增长率将达到3.6%。其中，华人人数的增长也很显著，近五年来，迪拜华侨华人总数从20多万增至约37万，各类中资企业出海中东，从6000多家增至8000多家。
这吸引了大规模的“炒房团”回到迪拜。Crystal主要做的是公寓类型的二手房租售，赚钱较少，胆子大的人一般做期房，而好的期房全靠“抢”。当地一些大的房地产商如Emaar，每次开盘都会挤爆。由Emaar开发的云溪港，位于市中心，是迪拜最抢手的高级公寓品牌之一。
通常，人们会在开盘前3-5天的时间把消息发布出来，有资源的中介掌握着更快的信息。一般中介会提前联系好买家，拿到护照，开一个定金支票，才能拿到抢购的链接，等开盘那一刻马上在网上锁定。也有一些开发商没有开放线上抢购，那就要到现场去排队。
Crystal说，迪拜有钱人太多了，有钱的中介也多。有的房地产开盘时场面很热闹，但实际上很多都是中介在开party。那些积累了许多资源的中介，可以在遇到低价的时候入场，等涨点钱就转手，有的房子还没交付，就已经能赚几十万人民币。
在迪拜，可观的租售比对想买房的人来说是一个巨大诱惑。这得益于迪拜常住人口的不断增长。这几年，国内一线城市的租售比在2%左右，而在迪拜，市中心租售比低一点也达到了4%，高一点的地方能达到5%~6%。这意味着一套价格500万元的公寓，年租金可达到35万元，十年出头就能收回成本。
Crystal有一个客户，在国际城买了一套价格64万元的房子，由于这个地区外来打工人多，出租方便，租金已经达到每年7万元，相当于不到10年就能收回成本。Crystal还有一个朋友，利用杠杆在房价低位时找全家亲戚借钱，接连买了4套房子，现在不到40岁，这意味着在他50岁左右，就可以收回成本还完房贷，提前退休了。
被期房套牢与靠房租养老是迪拜买房的一体两面，毕竟，无论何时何地，风险与收益总是相生相伴。乐姐是一位从北京搬到迪拜的陪读妈妈，因为大女儿的就学问题，2023年他们举家搬到了迪拜。这几年因为购置刚需房，她成了被动收获财产增值的幸运儿。
2019年，丈夫因工作需要频繁到迪拜驻守，他们一家开始考虑离开北京搬到迪拜。尽管当时女儿还在上四年级，但他们不得不未雨绸缪，考虑女儿未来的就学方向。最终，他们在迪拜北伦敦中学附近签下了一套二居室的“学区房”，为未来5年的陪读做准备。直到2024年1月，最开始买的两套房子终于交房，并陆续租了出去，乐姐才终于尝到了甜头，过上了梦想中的“包租婆”生活。
总结自己买几套房的心路历程，她说自己家买房完全是刚需，但冥冥之中赶上了楼市上升的红利，抵消了国内房子降价的落差。现在，她还在线上经营自己在国内的电商生意，觉得现在的生活终于能喘口气，孩子的学位、大人的签证、一家住房都解决了。她还分享了自己的生活育儿好助手——一位斯里兰卡保姆，每个月5000元人民币，但“什么都干，带小孩、做饭、打扫”。
Crystal也赶在房价低谷期买了一个一居室的小房子，价格六十几万元，位于外来人口很多的国际城。她说自己是风险厌恶型的人，“市场再差，小房型也有人来租，也不怕供不起”。她也认识一个在当地做律师的朋友，目前已经入手了5个单间，他的投资选择很特别，只选单间，都位于国际城租金最便宜的地段。Crystal说，“这等于是一份安稳的投资，不到九年时间通过出租就回本了，接下来，他每年能有6%~7%的收入，比放在银行卡里划算”。
国外一项调查数据显示，2024年，迪拜拥有超7.25万名百万富翁和212名亿万富翁，这些人群对豪宅和优质房产的需求推高了核心地段的房价。人们容易被这样的成功故事吸引，迪拜从不缺有钱人，但更为多数的仍是普通人。如果没有拿到黄金签证，超过60岁的外来人就很难再续签证。这是一个大部分由年轻人组成的城市，阿联酋人口平均年龄为33岁，25岁以下的年轻人群约占总人口的25%左右。
Crystal想着自己退休后，大概会回到国内生活，现在她正在努力赚养老的钱，计划是到时候把这个小房子租出去，相当于每个月有几千元的养老金。她在迪拜生活已经有十几年，多年前怀着淘金梦来到这里。她说，“毕竟像我这样在迪拜活得很失败，但又活得很幸运的人真的太少了。”
